Agencija za promet
nekretninama
O nama
SK Ekspert je mlada agencija za posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti koja je osnovana 08.02.2023.godine. Vlasnice agencije, Ksenija Mišić i Slađana Musić, su posle dvadesetogodišnjeg iskustva na drugim poslovima osnovale agenciju koja je jako brzo otpočela sa uspešnim poslovanjem baš zahvaljujući tim radnim iskustvima i kontaktima.
Uspešne saradnje sa bankama, advokatskim kancelarijama i proceniteljem nepokretnosti su našim klijentima pokazale ozbiljnost u poslovanju, gde nam sve više klijenata ukazuje poverenje baš na osnovu preporuka.
Agencija SK Ekspert je deo Grupacije posrednika u prometu nepokretnosti Srbije.
Posebno za vas, ne propustite!
Ponuda nekretnina
Tražite nekretninu u gradu ili u okolini?
Kupujete ili prodajete nekretninu? Kontaktirajte nas!
- 061/264-8534
- skeksperts@gmail.com
- broj licence 4669
SK Ekspert usluge
- Proverene nekretnine sa urednom dokumentacijom
- Kompletna i personalizovana usluga licenciranih agenata prodaje
- Davanje saveta u vezi cene i vođenje pregovora o kupovini
- Objašnjenje i vođenje kroz kupoprodajni proces od početka do kraja
- Saveti i preporuke za banke i organizacija sastanaka sa bankama za kreditne kupce
- Obezbeđivanje spiska celokupne dokumentacije za pravljenje predugovora i ugovora
- Podrška tima advokata u izradi teksta kupoprodajnog predugovora i ugovora
- Prosleđivanje dokumentacije notaru i zakazivanje termina uvere ugovora
- Prisustvo agenta prodaje prilikom overe ugovora kod notara
Aktuelnosti i promene u poslovanjima, novi zakoni
Prvo javno ovlašćenje - izdavanje listova nepokretnosti
Agencije za nekretnine su dobile prvo javno ovlašćenje od Republike Srbije.
Narodna skupština Republike Srbije je 27.oktobra 2023. godine usvojila Zakon o izmenama i dopunama zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova (Sl. Glasnik RS br.92/2023.od 27.10.2023.) kojim je član 52.Zakona o postupku upisa u katastar nepokretnosti i vodova dopunjen odredbama kojima se posrednicima u prometu i zakupu nepokretnosti daje pravo da izdaju izvode iz lista nepokretnosti, odnosno iz baze podataka katastra nepokretnosti, kako će se ovaj dokument ubuduće zvati.
Šta treba da znate kad kupujete ili prodajete nekretninu?
Kapara
Kapara je određena suma novca kojom zakupac garantuje da će u nekom narednom periodu uzeti stan u zajam, a da će zakupodavac baš njemu izdati stan. Služi kao osiguranje i jednoj i drugoj strani od eventualnih promena u izdavanju nekretnine. Ako zakupac odustane od iznajmljivanja stana, zakupodavac zadrzava kaparu, a ako zakupodavac odustane od izdavanja stana zakupcu se vraća dupla kapara.
Učešće
Depozit je određena suma novca kojom se zakupodavac osigurava da će nekretnina biti vraćena u prvobitno stanje. U slučaju da se nakon izlaska zakupca stan vratio u prvobitno stanje zakupcu se vraća depozit, a u slučajevima kada stan nije vraćen u prvobitno stanje, zakupodavac ima pravo da zadrzi deo depozita ili ceo ako su potrebni veći radovi (ili nisu plaćeni računi). Često se u praksi događa da depozit ostaje zakupodavcu u slučaju izlaska zakupca pre ugovorenog roka zakupa
Vlasnička dokumenta
Vlasnička dokumenta su bitan deo prilikom potpisivanja ugovora o posredovanju. Vlasnik nekretnine time pokazuje da je stvarno vlasnik i da ne postoji mogućnost reizdavanja. Po zakonu o posredovanju, član 23 tacka 2 i 5, zakupodavac je dužan da dostavi posredniku na uvid originalna dokumenta i da mu dostavi fotokopije istih.
Vlasnička dokumenta su: vlasnički list, Kupoprodajni ugovor, Ugovor o poklonu, Ugovor o doživotnom izdržavanju, rešenje o nasleđivanju… Ali, tu ne spadaju na primer račun za struju i porez, jer ne sardže sve informacije kao vlasnički dokument. Svaki vlasnički dokument mora da sadrži 5 stvari:
1. ime i prezime vlasnika ko je predmet ugovora o posredovanju
2. adresa nekretnine
3. katastarska parcela
4. katastarska opština
5. pečat overe (od strane opštine, suda, notara itd.)
Ugovor o posredovanju
Ovo je ugovor kojim se regulišu prava i obaveze ugovornih strana, u ovom slučaju posrednika i nalogodavca (vlasnik stana i/ili zakupca).
Ugovor o posredovanju pored prava i obaveza posrednika i nalogodavca, naročito sadrži podatke o posredniku i broju pod kojim je upisan u Registar posrednika, nalogodavcu, vrsti i bitnim elementima pravnog posla u cilju čijeg zaključenja posrednik posreduje, o visini, načinu i roku plaćanja posredničke naknade, roku važenja ugovora i vrsti i visini troška dodatnih usluga, ukoliko su ugovorene.
Šta ako se predomislim oko prodaje?
Razumemo da se u slučaju nepredviđenih okolnosti možete predomisliti i poželeti da nekretninu ne prodate. U tom slučaju imajte na umu da pre nego što odlučite da oglašavate vašu nekretninu morate biti sigurni u svoju odluku, iz razloga poštovanja našeg vremena, odnosno resursa koji su nam potrebni da bi naš tim izašao na teren i napravio onlajn prezentaciju. Ako odustanete od prodaje, kontaktirajte nas i mi ćemo nekretninu povući iz ponude sa našeg sajta.
Procena nekretnina
U saradnji sa licenciranim proceniteljem nepokretnosti obezbeđujemo profesionalnu uslugu procene Vaše nepokretnosti.